Коэффициент К2 в исторических районах

Мэр Тбилиси Каха Каладзе поручил вице-мэру Ираклию Хмаладзе разработать программу по решению проблемы аварийных зданий и сооружений, расположенных в исторических районах. По словам Кахи Каладзе, в других районах уже реализуется программа замены аварийных домов, однако необходимо разработать подход к аварийным зданиям и сооружениям, расположенным в исторических районах. С другой стороны, вице-мэр пояснил, что в исторических районах коэффициент К2 повышаться не будет, а инвесторам может быть предложено повышение коэффициента в другом районе в обмен на выкуп или реабилитацию аварийного дома. По словам Хмаладзе, разрабатывается другая версия, но он пока не может этого сказать.

В каком случае бизнес может заинтересоваться новой программой мэрии? — этот вопрос задал BM.GE представителю компании, имеющей опыт замены поврежденных зданий в исторических районах по всей столице.

Исполнительный директор компании считает, что одним из проблемных вопросов на сегодняшний день является общение с населением, где привлечение мэрии упростит процессы.

«Апарт Девелопмент одним из первых пришел на смену аварийной застройке в исторических районах. Чтобы эти проекты были для нас коммерчески интересны, мы сосредоточились не на многоквартирных домах, а на малоэтажных многофункциональных комплексах, где важно качество, а не количество. Но чтобы было интересно и другим субъектам бизнеса, я думаю, что инициатива мэрии будет трансформирована в программу поддержки.

Довольно много бюрократических барьеров, которые еще сложнее, особенно в исторических районах, и это тормозит реализацию процессов во времени. Одним из насущных вопросов является ведение переговоров с населением, ведь зачастую они выдвигают неактуальные требования. Мы больше не можем получить доступ к новым объектам, и проблема остается нерешенной. В этой части, если мэрия возьмет на себя роль посредника, это будет очень хорошо», — говорит исполнительный директор «Апарт Девелопмент» Тата Дгебуадзе.

По его словам, коммерческий интерес они видят в замене зданий в исторических районах не жилыми квартирами, а коммерческими помещениями и выполнением других услуг. Однако если будут изменения в отношении К2-коэффициента, это еще больше повысит интерес разработчиков к таким проектам.

«Коэффициент К2 является сдерживающим фактором и, естественно, высотные проекты не могут быть реализованы, потому что есть ограничение по высоте. Именно поэтому мы считаем, что нашли правильную нишу и вошли в премиальный сегмент, где со стороны заказчика ограниченное количество квартир, а с нашей стороны упор больше делается на сервисную часть, которую предлагает наша компания. Понятно, что если коэффициент будет пересмотрен, то, конечно, это заинтересует больше субъектов бизнеса», — говорит Тата Дгебуадзе, исполнительный директор «Апарт Девелопмент».

Ссылка на источник